お部屋探しの重要な要素「家賃」ですが、ピンからキリまで様々です。
家賃には相場があり、「これぐらいだとこのぐらいのお部屋」的な物はあります。
それでは津山市内だといくらぐらいなのか？解説いたします。
尚、金額は共益費など全て含めた金額で解説しています。
単身向けの物件の場合
単身向けの物件なので、ワンルームから1LDKまでになります。
ちなみに単身向けの物件の場合一人暮らしが前提となり、原則二人入居はできません。
ワンルームから1Kのお部屋
お部屋が一つとキッチンの間取です。
お部屋にキッチンがあるのがワンルーム、ドアで仕切られていると1Kになります。
3万円前後
最低限一人暮らしができる環境です。
お部屋は6帖あれば広い方ですし、まず新しくはありません。
とりあえ予算を抑えて、何とか生活できるお部屋です。
設備など古い場合が多いので、現地を見て納得してから契約ください。
4万円～5万円
一番人気の金額帯です。
「3万円の物件だと厳しい、でも5万円は贅沢だ」そのような方が多いのです。
そこそこキレイなお部屋もあるので、満足できる方も多いと思います。
3万円未満
この金額帯だとかなり不具合が多くなりますが、多いのがやはり古い物件です。
設備も古いので洗濯機が外だったりかなり我慢が必要で、他に周辺環境が悪かったり様々な不具合があります。
外観的にも昭和の物件が多く窓がサッシではなく木枠だったり、給湯器が無く湯沸かし器だったり内見が探検気分です。
この金額帯の物件は必ず現地を確認しないと後で後悔します。
1LDKの場合
寝室に8帖以上のリビングがあるのが1LDKですが、意外に家賃は高めで5万円超えてくるのが普通で、5万円ちょうどぐらいなら安い方です。
6帖の寝室に12帖のリビングだと6万円前後が相場なので、もちろん立地にもよりますが6万円以下なら安い以上なら高いとなります。
家賃が高い理由としては全体の広さが2DKと変わらないですし、新しめの物件が多いからというのがあげられます。
たまに4帖ぐらいの寝室に10帖ぐらいのリビングで5万円の物件がありますが、寝室が狭いのを我慢すればリビングは広いので意外に使いやすい間取りです。
1DKはどうなのか
実は1DKの物件はかなり数が少ないです。
寝室に4.5帖以上のキッチンがあるのが1DKですが、あまり使い勝手が良くないからです
4.5帖に冷蔵庫や棚を置くとスペースを取られるので、単にキッチンの広い1Kになりがちだからです。
家賃的には古くなければ5万円少し切るぐらいが相場です。
2人以上で住む場合
2人以上で住む場合基本的には2部屋以上のお部屋になり、通称ファミリータイプと呼ばれます。
ちなみにファミリータイプに一人で住むのは基本的に問題ありません。
2DKの場合
2部屋と6帖以上のダイニングがあるのが2DKです。
5万円前後
2DKの物件では相場で最も人気の金額帯で、立地により多少安いかったり高かったりします。
特別「新しくはないが汚くもない」普通のお部屋になります。
4万円前後
2DKで4万円ぐらいだと、ほとんどがかなり古いお部屋です。
ただ、まれに大規模なリフォームをしたお部屋があり、運よく発見できたらラッキーです。
当社でも扱っていますが、中々空の出ない人気物件です。
6万円前後
2DKで6万円前後だとかなり新築に近い物件です。
ただ、同じ金額で2LDKが借りれるので、広さを取るか新しいのを取るかの選択です。
35000円以下
35000円以下の2DKは存在します。
なぜ安いかと言うと2Kの物件など間取りが悪かったり、かなり古かったりするからです。
2Kの間取りだと縦一列に部屋が並ぶので、真ん中の部屋が通路になるからです。
当然日当たりも悪くプライバシーもない、だから安いのです。
見ためも「昭和」な建物が多く、リフォームもあまりしていない所が多いです。
2LDKの場合
2部屋に10帖以上のリビングが2LDKです。
55000円
新築ではない2LDKの相場が55000円で、ファミリータイプでは最も人気の間取りです。
新築には及びませんがそこそこキレイなお部屋もありますし、リビングが確保できるからです。
6万円以上
2LDKで築浅だと6万円は超えてきます。
近年の新築はかなり高額なので、8万円オーバーもあります。
この金額帯だと住宅購入も検討した方が良いです。
と言いますのも、お得な建売や中古などもありますので、ローンを組むと結果変わらなくなるからです。
3DK
3部屋と6帖以上のダイニングのある間取りで、実は相場は2DKと変わりません。
実は2LDKと3DKは広さがほとんど変わらないからで、広さが同じなので家賃も同じになります。
3LDK以上
3LDK以上は通常のアパートが少ないです。
あまり高額にすると住宅を購入するより高くなってしまうからです。
相場としては6万円以上が相場となりますので、安めのお家が買えてしまいます。
分譲マンションの賃貸であったり戸建て賃貸など広い物件もありますが、程度の良い物件の相場はかなり高いです。
当社も分譲賃貸など管理していますが、家賃9万円ぐらいです（現在満室です）。
一応5万円以下の戸建て賃貸などありますが、築50年超えてきます。
お部屋探しの注意点
ネットで検索する時の注意点ですが二つあります。
一覧に出てくる家賃
検索すると家賃が並んでいると思いますが、一覧の家賃が正しいとは限りません。
家賃とは別に共益費や駐車場が必要な物件と、全て込みの物件が混在しているからです。
一覧には「家賃」の額の順番に並んでいますが、月々の支払額だと全く違う結果になります。
築年で縛りを入れる
検索する時に金額や築年を指定できるサイトがありますが、あまりしない方が良いです。
と言うのも物件の状態は必ずしも築年に比例しないからです。
特に近年大規模なリフォームをしたお部屋もあるので、多少古くてもキレイなお部屋があります。
「築30年だけど凄くオシャレ」そんなお部屋も実在しますが、築20年未満などで指定すると一覧に出ません。
