３月も中旬に入りかなり在庫が減っているのは事実ですが、全くないかと言えばそうでもありません。
まだ諦めなくて大丈夫です！
ネットで調べて「全然ない！」と思っている方は、そもそも調べ方が適切でない可能性があります。
ネット検索の注意点
まずSUUMOやアットホームなど色々なサイトがあり当社も色々な所に掲載していますが、サイトにより表記の仕方が違います。
「空室」「入居中」「退去済み」など細かく登録するサイトもあれば、SUUMOなどはあまり細かく表示してません（システム的にできないです）。
また、業者間で表記の認識の違いがあるようで、業界内で統一が出来ていません。
情報の見方
まず前提として記載された情報が最新としてお話します。
と言いますのも、この時期更新が遅くなっている業者さんもいて、ネットの情報が最新でない可能性もあるからです。
即入居可
即入居可と記載されている部屋は、お部屋が「すぐに住める状態」であると想定されます。
ただ、今日いきなり引っ越しできるかと言えばそうでもありません。
お部屋は「契約」しないと借りる事ができないからです。
契約にかかる日数は物件により様々ですし、混みあってもいるので通常より時間がかかっています。
「早く住める所を紹介して欲しい」とのご要望は可能なので、契約が早い物件をご紹介します。
入居時期指定
「3月25日」など具体的な指定が書いてある場合、その日までに「改装が終わり入居できる」予定になっています。
ただ「4月上旬」などアバウトな期日の場合、間に合わない事もあります。
実際〇〇建託さんの場合、表記が4月上旬だと予定の日から1か月後で契約するようにお願いされています。
混んでてリフォームが間に合わないそうです。
入居可能日が相談
これが一番わかりにくいですが、何らかの事情で「即」入居できないのが相談です。
「いつでも好きな日を相談できる」とポジティブな勘違いをされている方もいましたが、残念ながら違います。
ちょっと問題なのが業界内でも様々な解釈で使用されていて、統一が出来ていないです。
まず退去したばかりで改装中であるのが考えられます。
仕上げの清掃の日程調整中などもこの表記です。
この場合改装の仕上がりの日を確認してそれ以降なら入居可能で、手続きしている間に改装が終わってしまうこともあるのでタイミングが合えば希望の日に間に合います。
また「契約決まったら清掃入れる」管理会社さんもいます。
清掃してから放置するとまた汚れるからみたいですが、この場合清掃完了次第入居可能ですが逆に清掃完了まで入居できません。
清掃業者の日程次第で入居が遅くなることもあります。
一番困るのは現在入居中等で中の状態がわからないからとりあえず相談と表記されている場合です。
どれぐらい日数がかかるかもわからないので、最悪１か月以上かかる場合もあります。
決まっているのが「退去する」だけの状態です。
SUUMOなどではこの二つを分けて登録する仕様ではないので、ネットで見ると同じに見えます。
当社など登録している業者専用のサイトであれば退去する日を確認することができますが、一般のお客様は見る事ができません。
つまり業者間ではポータルサイトより正確な情報を共有しています。
でないとプロである意味がありませんので。
検索の方法の問題点
現在築浅を希望して築年で検索すると、現状ほとんど残っていません。
時期的に埋まってしまっています。
ただ「新しい物件だからキレイ」それは先入観です。
現状もう新築は残ってないので、たとえ新しくても全て中古物件です。
前入居者が汚く使用していたら「築1年で汚部屋」になってることもあるのです。
逆に古くてもリノベーション済みのお部屋などはかなりきれいです。
築年にはあまりこだわりすぎない方が良いです。
土地勘のない方がエリアを絞り過ぎるのも問題です。
津山も外れの方だとほとんど賃貸住宅の全く無いエリアもありますし、津山駅周辺は住宅地ではありません。
そもそもない場所で探しても見つからないのです。
また、治安や利便性などネットでわからない事は多々あります。
「〇〇エリアに通いやすい場所」とご相談ください。
一括問い合わせは罠
まず一括問い合わせ機能を使用するのはおすすめしません。
「どの物件を問い合わせしたの訳がかわからない」状態になってる方が多いです。
一括問い合わせをしてしまうと、大量にメールと電話がかかって来るのでパンクしてる方が多いです・・・。
個人的には一括問い合わせは、なくした方が良い機能だと思っています。
「こんな機能があって便利です！」というサイトの罠です。
実際一括問い合わせをした方とお話ししてみると、混乱されている方が多いです。
内容が具体的でない
問い合わせ内容が「空室を知りたい」だけの方が多いです。
この場合「空いてます」としかお答えできなくなってしまいます。
大切なのは「●月◎日までに引っ越したい」だと思いますので、「●月◎日に間に合いますか？」と問い合わせいただくと良いです。
ご質問は具体的であればあるほど正確な回答ができます。
業者間は横のつながりがある
多くの方が勘違いしているのが、「物件掲載している業者しか取り扱いしていない」は誤りです。
また「掲載している物件しか取り扱いしていない」のも誤りです。
当社のような地元業者はしっかり業者間のお付き合いをしてますので、情報共有をしています。
つまり当社に問い合わせたらだいたいわかるのです。
逆に地元の業者さんでなければ取引がないので、他エリアの業者だと扱いが無い可能性があります。
つまり津山周辺を探すなら、津山の業者に問い合わせした方が情報は多いです。
CMやってる有名な名前の業者だから物件が多いだろう・・・は、間違いです。
お勧めの問い合わせ方法
期間が限られる場合メールで1件1件確認するのは時間がかかってしましますし、情報管理が非常に大変です。
実際は希望をお伝えいただき「条件に合う物件を紹介して欲しい」が良いと思います。
〇〇エリアに通勤で、家賃〇〇円まで、○○日までに引っ越したい等です。
遠方で来店が困難なお客様はオンラインなどでも紹介ができますので、お気軽のお電話またはメールをください。
