春に引っ越し希望の場合の契約方法【賃貸物件】

入学や就職などで、春にお引越しご希望の方の多い季節です。

そこで気になるのが家賃の発生日。

出来るだけ無駄な家賃（通称空家賃）は払いたくないですが、どんなタイミングで契約すればよいのでしょうか？

いくつかのパターンでご紹介します。

家賃支払いの原則

原則では家賃は契約すればすぐ発生します。

と言っても「はい、明日から」と言われても手続きもありますし、実質あまりないのですが。

そこで家賃発生日を決める事になり、入居月は日割りにするのが一般的です。

大切なのはこの家賃発生日なのです。

どのようなパターンがあるのか解説します。

新入生向けの特別プラン

学生の多い物件などは、新入生向けに特別なプランを設定している物件が多いです。

ルールは物件により様々なのですが、一律3月1日だったり3月20日だったり色々あります。

好きな日で任意設定できる物件などもあります。

家賃は3月20日ならその時からの日割り計算となり、契約時に先に払っておきます。

フリーレントを利用する

お部屋によってはフリーレントのサービスがある場合があります。

これも様々ですが、1か月無料や2か月無料のお部屋もあります。

2か月フリーレントのお部屋を1月に契約契約すると、1月と2月の家賃は無料になると想定されます。

つまり実質3月分から支払いで良い事になります。

この場合のメリットは1月と2月利用しても良いので、少しづつ荷物を運んだりもできます。

すぐに家賃がかかる

人気の立地や新築などは条件が厳しい場合があります。

簡単に言うと「待たなくてもすぐに借り手が居る」状態なので、あまり希望が通りません。

また、そもそもの既定の厳しい物件も存在します。

この場合1月に契約すると、伸ばしても2月1日家賃発生ぐらいが限界になります。

個別で交渉

個人の大家さんだと細かい規定がなく、個別で相談できる場合もあります。

簡単に言うと、大家さんにお願いして好意で伸ばして貰う事になります。

当社のような地元業者は普段からのお付き合いがあるので、このケースには強みがあります！

契約する時期

この記時は12月末に書いているのですが、いつ契約すると良いかと言うと「今すぐ」と言わざるをえません。

既に推薦などの合否は出ていますので、かなりの新入生の契約を承っています。

皆さんフリーレントなどを利用して、契約をしていっているのです。

間違いなく条件の良い物件から埋まっていきますので、この時期だと早ければ早いほど良いです。

家賃発生日も現状だと、かなりの数のお部屋で3月～の家賃対応が可能だと思われます。

早め予約をお願いします

この時期のお客様は現学生で、4月から就職や進学をするお客様が多いです。

つまり学校が休みの土日にお客様が集中する傾向なのです。

当社も日曜日営業などの対応をしていますが、どうしても混雑しますのでご予約をお願いします。